Page 16 - Demo

16OBCHODKe konci 1. %u010dtvrtlet%u00ed 2025 dos%u00e1hla celkov%u00e1 maloobchodn%u00ed plocha podle %u00fadaj%u016f spole%u010dnosti Cushman & Wakefi eld v%u00a0%u010cesk%u00e9 republice 4 mil. m%u00b2, p%u0159i%u010dem%u017e 26%u00a0900 m%u00b2 bylo p%u0159id%u00e1no v%u00fdhradn%u011b v maloobchodn%u00edch parc%u00edch, v%u010detn%u011b velk%u00fdch dokon%u010den%u00fdch projekt%u016f v Kozom%u00edn%u011b a Terez%u00edn%u011b. Retail parky tvo%u0159%u00ed zhruba 31 % celkov%u00e9 plochy a zaznamen%u00e1vaj%u00ed rostouc%u00ed z%u00e1jem ze strany n%u00e1jemc%u016f i investor%u016f. P%u0159ibli%u017en%u011b 140%u00a0100 m%u00b2 je ve v%u00fdstavb%u011b nebo rekonstrukci, p%u0159i%u010dem%u017e kl%u00ed%u010dov%u00e9 projekty, jako je Forum Pardubice a b%u00fdval%u00fd obchodn%u00ed d%u016fm Kotva, prob%u00edhaj%u00ed. Klasick%u00e1 n%u00e1kupn%u00ed centra se pod%u00edlej%u00ed zhruba 67 % na celkov%u00e9 plo%u0161e. Outlety zastupuj%u00ed zbyl%u00e1 2 %.N%u00e1jemn%u00e9 v prvot%u0159%u00eddn%u00edch maloobchodn%u00edch prostor%u00e1ch se poprv%u00e9 od 2. %u010dtvrtlet%u00ed 2022 zv%u00fd%u0161ilo a dos%u00e1hlo 235 EUR/m%u00b2 pro jednotky na hlavn%u00edch t%u0159%u00edd%u00e1ch, 145 EUR/m%u00b2 pro n%u00e1kupn%u00ed centra a 15 EUR/m%u00b2 pro maloobchodn%u00ed parky.N%u00c1KUPN%u00cd CENTRA L%u00c1KAJ%u00cd NA VOLNO%u010cASOV%u00c9 AKTIVITYProvozovatel%u00e9 volno%u010dasov%u00fdch koncept%u016f byli nejaktivn%u011bj%u0161%u00ed a obsadili o 20 % v%u00edce podlahov%u00e9 plochy meziro%u010dn%u011b, jak vypl%u00fdv%u00e1 ze studie realitn%u011b poradensk%u00e9 spole%u010dnosti Cushman & Wakefi eld. V aktu%u00e1ln%u00ed zpr%u00e1v%u011b European Retail Radar spole%u010dnost analyzovala v%u00edce ne%u017e 2 000 transakc%u00ed pron%u00e1jmu retailov%u00fdch nemovitost%u00ed po cel%u00e9 Evrop%u011b, na kter%u00fdch se fi rma pod%u00edlela, aby poskytla reprezentativn%u00ed obraz maloobchodn%u00edho prost%u0159ed%u00ed.Nejaktivn%u011bj%u0161%u00ed byli pr%u00e1v%u011b provozovatel%u00e9 volno%u010dasov%u00fdch koncept%u016f, s 15% n%u00e1r%u016fstem obchod%u016f a p%u011btinou v%u00edce pronajat%u00e9 maloobchodn%u00ed plochy ve srovn%u00e1n%u00ed s rokem 2023 a s rostouc%u00edm z%u00e1jmem o%u00a0v%u011bt%u0161%u00ed jednotky. Robert Skl%u00e1dal, vedouc%u00ed pron%u00e1jmu obchodn%u00edch center v Cushman & Wakefi eld: %u201eVolno%u010dasov%u00e9 koncepty ji%u017e nejsou dopl%u0148kem, ale kl%u00ed%u010dovou sou%u010d%u00e1st%u00ed %u00fasp%u011b%u0161n%u00e9ho maloobchodn%u00edho mixu. Majitel%u00e9 a zna%u010dky nyn%u00ed kladou d%u016fraz na z%u00e1%u017eitek, synergii n%u00e1v%u0161t%u011bvnosti a %u010das str%u00e1ven%u00fd na m%u00edst%u011b. Na%u0161i klienti z obchodn%u00edch center se p%u0159izp%u016fsobuj%u00ed t%u00e9to zm%u011bn%u011b p%u0159em%u011bnou vnit%u0159n%u00edho uspo%u0159%u00e1d%u00e1n%u00ed prostor, aby vyhov%u011bli v%u011bt%u0161%u00edm a vysoce frekventovan%u00fdm volno%u010dasov%u00fdm koncept%u016fm.%u201cCelkov%u00fd po%u010det maloobchodn%u00edch transakc%u00ed z%u016fstal meziro%u010dn%u011b stejn%u00fd, s jasnou preferenc%u00ed pro jednotky pod 600 m%u00b2 pozorovatelnou t%u00e9m%u011b%u0159 ve v%u0161ech maloobchodn%u00edch segmentech, kter%u00e9 v roce 2024 tvo%u0159ily 84%u00a0% obchod%u016f a dv%u011b p%u011btiny pronajat%u00e9 podlahov%u00e9 plochy. V%u00fdjimkou byli volno%u010dasov%u00ed oper%u00e1to%u0159i, kte%u0159%u00ed um%u00ed vyu%u017e%u00edt v%u011bt%u0161%u00ed jednotky pro koncepty jako lezeck%u00e9 st%u011bny, trampol%u00ednov%u00e9 parky %u010di centra virtu%u00e1ln%u00ed reality. Sm%u011br k volno%u010dasov%u00fdm koncept%u016fm se projevuje podle Zpr%u00e1vy o n%u00e1kupn%u00edch centrech, kterou zpracoval EHI, tak%u00e9 v sousedn%u00edm N%u011bmecku, kde je v provozu 506 n%u00e1kupn%u00edch center. To odpov%u00edd%u00e1 celkov%u00e9 plo%u0161e p%u0159ibli%u017en%u011b 16,7 mil. m2 a pronaj%u00edman%u00e9 plo%u0161e pro maloobchodn%u00ed prodejny p%u0159ibli%u017en%u011b 13 mil. m2. Statisticky na jedno centrum p%u0159ipad%u00e1 p%u0159ibli%u017en%u011b 167 000 lid%u00ed, tedy p%u0159ibli%u017en%u011b 500 z%u00e1kazn%u00edk%u016f na 100 m2plochy n%u00e1kupn%u00edho centra.V roce 2024 byly dokon%u010deny revitaliza%u010dn%u00ed projekty v jeden%u00e1cti n%u00e1kupn%u00edch centrech a dal%u0161%u00edch 38 center v sou%u010dasn%u00e9 dob%u011b proch%u00e1z%u00ed revitalizac%u00ed. V n%u011bkter%u00fdch p%u0159%u00edpadech se pl%u00e1nuje zmen%u0161en%u00ed maloobchodn%u00ed plochy ve prosp%u011bch jin%u00fdch %u00fa%u010del%u016f, jako jsou kancel%u00e1%u0159e nebo l%u00e9ka%u0159sk%u00e9 praxe. B%u011bhem revitalizace se p%u0159ezkoum%u00e1v%u00e1 positioning obchodn%u00edho centra. %u010casto se PO%u017dADAVKY NA%u00a0OBCHODN%u00cd CENTRA SE%u00a0M%u011aN%u00cdOBCHODN%u00cd CENTRA REAGUJ%u00cd NA PO%u017dADAVKY Z%u00c1KAZN%u00cdK%u016e. NEZBYTNOU SOU%u010c%u00c1ST%u00cd SE TAK ST%u00c1VAJ%u00cd Z%u00c1%u017dITKOV%u00c9 KONCEPTY A GASTRONOMIE. Ze 107 evropsk%u00fdch trh%u016f obchodn%u00edch center sledovan%u00fdch spole%u010dnost%u00ed Cushman & Wakefi eld zaznamenala t%u0159etina zv%u00fd%u0161en%u00ed n%u00e1jemn%u00e9ho a pouze dv%u011b lokality zaznamenaly pokles. Pozitivn%u00ed r%u016fst n%u00e1jemn%u00e9ho byl obzvl%u00e1%u0161t%u011b v%u00fdrazn%u00fd v%u00a0lokalit%u00e1ch v Portugalsku, Polsku a It%u00e1lii.Foto: RedstoneSkupina Redstone zah%u00e1jila v%u00fdstavbu Galerie Pernerka, jednoho z nejv%u011bt%u0161%u00edch brownfi eldov%u00fdch projekt%u016f v%u00fdchodn%u00edch %u010cech.